全国百城中近80%房价上涨 新一轮楼市调控已经开始

摘要: 所以,这些城市受到了来自上层的压力,采取了收紧楼市的政策。 另外一些城市的市场投资主力被这些热点城市吸引。但那些城市楼市调控的一些短期行

来源: 腾讯财经WB

下半年的调控仍然会以和风细雨、修修补补的方式进行,核心目标是稳定预期、稳定经济。

最近,小巴的妈妈多次打电话过来问:“要不要赶紧买房?”(坐标:浙江某四线小城)

老妈说,这两个月,老家的新房不仅涨价了,还被疯抢。因为近几次成交的楼面地价涨了许多,大家担心之后上市的新楼盘价格大涨,这使得目前在售的新房成了香饽饽,想买的话必须参加摇号,还得提前冻结二十万现金。

起初,小巴不以为然,让老妈别相信那些房地产销售员的夸大其词。过了些天,小巴看到一些新闻和数据,才意识到觉得老妈的紧张不是空穴来风。

原来,疫情后楼市早已经悄悄复苏了,甚至可以说,从温热到火热,已经持续了一两个月了。

究竟是怎么个火热法呢?小巴详细说说:

1. 万人摇号,一房难求,楼市频现“打新潮”。

新房有限价政策,并且疫情下开发商还降价销售,这导致多个热点城市的一二手房价格出现严重倒挂,对此,很多人认为“买到新房等同于赚到钱”,纷纷去摇号“打新”。

摇号现场

在众多城市中,深圳稳站C位,不光新房频频出现“日光”“秒光”现象,就连二手房也相当走俏。据深圳中原地产研究中心数据,上半年,深圳二手住宅共成交4.4万套,同比上升41.2%。

据国家统计局数据,今年3-5月,深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%,在全国70个大中城市中分别排名第1、第2、第2;同比涨幅分别为9.7%、10.3%、12.0%,在全国70个大中城市中分别排名第5、第3、第2。

2. 全国百城中,近80%城市的房价在噌噌上涨。

据中指研究院数据,6月,全国100个城市中,新建住宅价格环比上涨的有77个城市,较上月增加11个。其中,宁波、嘉兴、上海和杭州环比上涨均超过1%。

6月,新建住宅价格同比上涨的有78个城市,其中,绍兴、江阴、南通、温州和成都涨幅在10%-15%之间。

3. 土地市场一片火热,楼面均价上涨。

中原地产研究中心数据显示,上半年,中国“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29万亿元,同比上涨17.3%。

据中指研究院数据,上半年,杭州土地出让金为1814.1亿元,位居全国首位。土地出让金超千亿的城市有4个(杭州、上海、北京和广州),而去年同期仅有1个。

此外,上半年,全国300个城市住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,同比上涨16.5%。

看了这么多数据,你可能有点晕,小巴再说一个事,你就会更清楚当下楼市的热度。那就是自7月以来,杭州、东莞、宁波三地已发布了收紧楼市的相关政策,通过加大供地力度、加大新房供应量、限价、限售等方式,对原来的调控政策进行“查缺补漏”。

另据坊间传闻,深圳也将升级调控政策,就连细则内容都有模有样,有中介表示,调控政策包括:“深圳将提高购房资格,持有深圳户口购买住宅前也需缴纳一定年限的社保(2年或者5年);二手房交易税费将要上调;非深圳户口的购房者在购买商务公寓时,需要缴纳一定年限的社保。”

不过,深圳市房地产中介协会已经辟谣,还表示:因为被有意识扩散,不负责任地催动楼市成交紧迫氛围,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

此外,7月11日,银保监会在官网发布的“答记者问”中发出警示,“一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。”这也从侧面印证了当下楼市之热度。

那么,问题来了,疫情后的几个月,为何楼市迅速反弹?新一轮的调控会升级吗?下半年楼市又会怎么走?下面,我们就来看看房地产专家们的观点。

中原地产

Copyright © 2020 一迅网[ www.1xun.cn ]版权所有
桂ICP备19003567号-1